Boeteberekening door banken 
nieuwe leidraad AFM

In diverse media wordt er deze dagen, naar aanleiding van een publicatie van de Autoriteit Financiële Markten (AFM), veel aandacht geschonken aan het berekenen van boeterente door banken. Banken berekenen vaak een boeterente als huizenbezitters hun hypotheek oversluiten of om andere redenen vervroegd aflossen. Hoe banken en hypotheekverstrekkers daarmee om moeten gaan is door de AFM op 20 maart jongstleden vastgelegd in een leidraad.

"Banken en hypotheekverstrekkers moeten gaan vaststellen of zij de richtlijnen goed hebben gevolgd."

Kern van de zaak is dat de banken en hypotheekverstrekkers vast moeten gaan stellen of zij de richtlijnen vanaf 14 juli 2016 goed hebben gevolgd en indien dat niet het geval is moeten zij consumenten daarvoor financieel compenseren. Uitgangspunt daarbij is dat de AFM ervan uitgaat dat de aanbieders van hypotheken de vergoeding voor vervroegde aflossingen zo bepalen dat die niet hoger is dan hun financiële nadeel. Bovendien dient die berekening voldoende transparant te zijn. De wettelijke verplichting geldt per 14 juli 2016. En ondanks dat consumentenorganisaties graag zien dat ook eventueel voor die tijd geleden schades worden gecompenseerd is daar nog niks over bekend.

Banken en hypotheekverstrekkers gaan zelf per dossier beoordelen of de gemaakte berekeningen kloppen. Is dat niet het geval, en hebben ze teveel kosten gerekend, dan wordt het verschil terugbetaald. Hoeveel dat is hangt van diverse factoren af en het voert in dit kader veel te ver om daar in algemene zin op in te gaan.

Mocht u het idee hebben gedupeerd te zijn, dan adviseren wij u eerst de berekeningen van uw hypotheekverstrekker af te wachten. Velen daarvan (en dan met name de grote partijen) hebben reeds aangekondigd binnenkort herberekeningen te gaan maken en hun cliënten te informeren.

Desalniettemin heeft dit een redelijk hoog ‘slager-keurt-zijn-eigen-vlees’ gehalte en kunnen wij ons voorstellen dat u een en ander objectief wilt laten beoordelen. Uiteraard doen wij dat graag voor u. Treft het u en ontvangt u binnenkort een berekening van uw hypotheekverstrekker, dan willen wij de uitkomst daarvan voor u graag toetsen aan de richtlijn.

Uiteraard nodigen wij u van harte uit om ook met andere vragen over hypotheken contact met ons op te nemen.

Bel ons op:
076 - 522 20 01